A DSCR az adósságszolgálati fedezet mutatója. Arra ad számszerű választ, hogyan aránylik a meghatározott jövedelem vagy pénzáram az adott időszak tőke- és kamatfizetéséhez. A pontos számítást mindig az adott finanszírozó meghatározása alapján kell elvégezni.
Az Európai Bankhatóság hitelezési iránymutatásának mutatólistája EBITDA-alapú DSCR-t is felsorol. Az EBITDA a kamat, az adó és az értékcsökkenés előtti eredményt jelölő mutató. Ez nem azonos a bankszámlán rendelkezésre álló pénzzel.
Egy egyszerű számítás
Szemléltető példa: a vizsgált időszak EBITDA-ja 12 millió forint, a tőke- és kamatfizetés együtt 10 millió forint. Ebben a példában a hányados 12 / 10, vagyis 1,2. A számítás mindkét oldalának ugyanarra az időszakra kell vonatkoznia.
Az 1,2 itt egy számítás eredménye. Nem általános banki elfogadási határ, és nem jelent automatikus jóváhagyást. A bank más tényezőket és a saját számítási szabályait is figyelembe veheti.
Az egyeztetés előtt kérdezze meg:
- milyen jövedelmet vagy pénzáramot használnak a számlálóban;
- mely hitelfizetéseket számítják bele;
- múltbeli vagy tervezett adatot vizsgálnak;
- hogyan kezelik az egyszeri tételeket.
A mutató mellett készítsen havi pénzügyi tervet is. Ha a bevétel szezonális, az éves arány elfedhet olyan hónapokat, amikor kevés pénz áll rendelkezésre. A törlesztés vállalhatóságát ezért az időzítés oldaláról is nézze meg.
Kérjen ingyenes konzultációt a finanszírozási terv pénzügyi kérdéseiről.
Forrásellenőrzés: 2026. október 3.